Tình tiết khó tin vụ ‘xây nhầm’ nhà trên đất người khác, lộ tẩy lý do thật sự cố tình xây sai đất?

Dù biết không phải đất của mình, nhưng khi được chủ đất yêu cầu dừng thi công, trả lại đất, ông Hữu vẫn phớt lờ. Chủ đất cho biết, 2 thửa đất ở cách xa nhau, rất khó để nhầm lẫn.

Liên quan đến vụ việc hy hữu khi một ngôi nhà được xây dựng trái phép trên mảnh đất đã có sổ đỏ tại phường Thiên Hương (TP Hải Phòng), bà Trần Thị Kim Loan – chủ lô đất bị xâm chiếm cho rằng nguyên nhân không đơn thuần do môi giới chỉ nhầm vị trí, như lời giải thích trước đó của ông Đỗ Văn Hữu.

Thông tin từ VTC News cho biết, bà Loan chia sẻ, gần khu đất của ông Hữu có một ngôi mộ chưa được di dời. Bà Loan khẳng định: “Thực tế, đất của gia đình tôi cách lô đất của nhà ông Hữu đến 4 thửa nữa. Đất của nhà ông ấy nằm sâu bên trong chứ hai nhà không giáp ranh cạnh nhau nên nói nhầm vị trí là vô lý”.

Đặc biệt, mới đây, bà Loan nhấn mạnh đến thời điểm hiện tại, gia đình bà chưa nhận được bất kỳ thông báo hay quyết định nào của tòa án về việc thụ lý phúc thẩm vụ án tranh chấp liên quan đến mảnh đất.

Luật sư Diệp Năng Bình (Đoàn Luật sư TP.HCM) phân tích: Một bản án dân sự chỉ có hiệu lực khi đáp ứng các điều kiện: (1) Bản án sơ thẩm hoặc quyết định không bị kháng cáo, kháng nghị trong thời hạn luật định; (2) Bản án hoặc quyết định đã qua cấp phúc thẩm; hoặc (3) Quyết định giám đốc thẩm, tái thẩm của Tòa án.

Căn cứ khoản 1 Điều 45 và khoản 1 Điều 46 Luật Thi hành án Dân sự 2008 (sửa đổi, bổ sung năm 2014), sau 10 ngày kể từ khi nhận được hoặc được thông báo hợp lệ quyết định thi hành án, nếu người phải thi hành án có điều kiện mà không tự nguyện chấp hành, cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế.

Trước đó, ngày 11/8/2025, TAND khu vực 1 – TP Hải Phòng đã xét xử sơ thẩm, tuyên buộc vợ chồng ông Đỗ Văn Hữu phải tháo dỡ ngôi nhà 2 tầng xây trái phép và trả lại mặt bằng cùng quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà Trần Thị Kim Loan – ông Nguyễn Đăng Ca.

Hồ sơ vụ việc thể hiện, ngày 23/9/2024, bà Loan (SN 1979) mua lô đất diện tích 60m2, thuộc thửa số 4856, tờ bản đồ số 03. Khu đất này đã được UBND huyện Thủy Nguyên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 19/10/2024, vào sổ số CN986, tại địa chỉ thôn 7, xã Kiền Bái (nay là phường Thiên Hương, TP Hải Phòng).

Tuy nhiên, đến ngày 12/11/2024, khi kiểm tra thực địa, bà Loan phát hiện trên đất của gia đình đã có người khác chiếm giữ và xây dựng một ngôi nhà 2 tầng kiên cố. Sau khi tìm hiểu, bà được biết người đứng ra xây dựng là ông Đỗ Văn Hữu cùng vợ là bà Vũ Thị Tuyến.

Dù UBND xã Kiền Bái nhiều lần yêu cầu dừng thi công, gia đình ông Hữu vẫn tiếp tục hoàn thiện công trình và đưa vào sử dụng. Điều đáng nói, sau khi thừa nhận “xây nhầm” trên đất của gia đình bà Loan, thay vì trả lại đất, ông Hữu lại đưa ra phương án giải quyết bằng cách đề nghị đổi đất hoặc mua lại với giá 550 triệu đồng.

Gia đình bà Loan kiên quyết từ chối, yêu cầu ông Hữu tháo dỡ công trình để trả lại mặt bằng. Đến ngày 15/9 vừa qua, UBND phường Thiên Hương đã mời các bên làm việc. Lãnh đạo phường thống nhất nội dung đề nghị gia đình ông Hữu phải nghiêm túc chấp hành bản án của TAND khu vực 1 – TP Hải Phòng.