Theo đoàn thanh tra, dự án được tọa lạc tại vị trí ven núi và biển, nằm dọc đường ven biển được đánh giá độc đáo và đẹp.
Tuy nhiên, sau khi được cấp giấy chứng nhận, nhà đầu tư không thực hiện dự án mà xin tăng quy mô dự án. Nhà đầu tư không lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng phần diện tích 3,9 ha được nhà nước cho thuê đất mà lại lập tại 10 ha khu vực biển chưa được cho thuê đất.
Tiếp đó, nhận thấy đường ven biển được tỉnh Ninh Thuận triển khai thi công, Công ty CP Sơn Hải mua lại khoảng 10 ha đất ngoài ranh giới dự án.
Công ty đầu tư xây dựng khu vực này thành khu Tanyoli khi chưa lập các thủ tục về đất đai, xây dựng. Qua xác minh, khu Tanyoli có 15 nhà lều Mông Cổ, năm bungalow gỗ, sân, nhà trượt cỏ, nhà bắn cung, nhà massage, nhà hàng… được đưa vào hoạt động từ năm 2020.
Theo đoàn thanh tra, tại khu vực 3,9 ha được giao đất, Công ty CP Sơn Hải chưa triển khai bất kỳ hạng mục nào theo giấy phép xây dựng đã được cấp. Công ty tổ chức hoạt động kinh doanh khu Tanyoli khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng cùng các thủ tục khác.
Đoàn thanh tra đánh giá tổng quan khung cảnh dự án bỏ trống chưa có tác động xây dựng trong ranh giới dự án (gồm khu đỉnh núi, khu vịnh biển và khu chân núi đã giao đất). Dự án chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, xây dựng nên không đánh giá, xác định tỉ lệ xây dựng.
Báo cáo nhầm tiến độ dự án
Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Ninh Thuận, ngoài việc nhà đầu tư hạn chế về kinh nghiệm, năng lực tài chính và đã tập trung nguồn lực đầu tư xây dựng ngoài dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư (nay là Sở Tài chính) tỉnh Ninh Thuận đã báo cáo thiếu chính xác về tiến độ dự án.